Vay 1,5 tỷ mua nhà, mỗi tháng trả 25 triệu: 'Bản án tài chính' với vợ chồng trẻ

namtao6:

Cấn văn lực cũng nên

Bấm để mở rộng...

tratienchotoi:

ls thả nổi 15%, vay 1 tỷ mỗi năm đã phải trả 150m tiền lãi,
vay 35 năm thì hơn 5 tỷ tiền lãi, nghĩ thôi đã muốn xuất ra

Bấm để mở rộng...

Dân Tổ:

Vẹm này lắm chuyên gia mà chẳng thằng nào tư vấn được chuẩn đê lồ bro nhỉ?

Bấm để mở rộng...

le0:

xứ vịt đất có mấy tý đồng bằng sông hồng với cửu long, xen kẽ vài đô thị ven biển như vinh, đà nẵng, thanh hoá.
và hiện tại 100tr dân.
nên bđs 50 năm tới nó ko giảm cho đâu mà mơ. đừng lấy mỹ lấy châu âu ra mà ví dụ. đất của tụi nó bạt ngàn hạ tầng thì tận răng.
cứ tính tỷ lệ đi. bđs đẹp ngon thì chỉ chiếm cỡ 5% lãnh thổ việt nam thì dĩ nhiên chỉ có 5% người giàu nhất đủ tiền để ở.
bọn trẻ muốn rẻ chỉ có xa trung tâm 20 30km. hoặc về quê đất rẻ vẫn đầy

Bấm để mở rộng...

Senbonzakura:

May mà chuyên gia Trần Phương Thảo nên còn cảnh báo chứ chuyên gặp chuyên gia Lứng Văn Cặc aka Cấn Văn Lực thì các bạn trẻ cứ yên tâm mà vay mạnh vào, bds sẽ còn tăng mạnh, đất nước vươn mình mạnh mẽ bình quân thu nhập sẽ tăng mạnh nên hoàn toàn có thể cover được khoản tiền vay và lãi

Bấm để mở rộng...

C1890:

Bođo lại lấy tokyo với new york ra để tổng sỉ vả bi giờ

Bấm để mở rộng...

loile:

t vẫn chưa hiểu sao nhà nước lại đang muốn ép bds bằng các chính sách luật lệ và tăng ls ngân hàng, để bây giờ dân đổ xô đi gửi tiền ngân hàng rồi nằm ngửa

Bấm để mở rộng...

Thích Chân Quang:

chứ hồi ls 3,4% 2,3 năm liền chúng nó có vay làm ăn đâu chăm chăm vào bđs tới nỗi nhà đất hn*2 chung cư *3 gần bằng nhà đất luôn trước đó tư duy chung cư là tiêu sản ai mà thèm trữ

Bấm để mở rộng...

bln1991:

Đừng chửi dân ngu, vì dân đã bị ngu hóa bởi giới cai trị. Ngay cả các thế hệ trước cũng chỉ có tư duy mua đất cất nhà chứ có biết tài chính/sản xuất/thương mại/dịch vụ là cái lol gì đâu.

Ba mẹ vịt thì lại sinh ra vịt thôi.

Bấm để mở rộng...

Ăn Chơi Dính Bệnh Tật:

Theo chuyên gia, với thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng, việc vừa trả nợ mua nhà, vừa lo chi phí sinh hoạt, nuôi con và các khoản phát sinh có thể đẩy nhiều vợ chồng trẻ vào áp lực tài chính rất lớn.​

Lãi suất cho vay cao tạo áp lực

Một kịch bản quen thuộc của nhiều gia đình trẻ hiện nay là tích cóp được khoảng 1 tỷ đồng, vay ngân hàng khoảng 2,5-3 tỷ đồng để mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất cho vay tăng cao, tại nhiều ngân hàng lên đến 14-15%/năm sau thời gian ân hạn lãi suất, là rào cản khiến khách hàng trẻ lo ngại.

Theo chuyên gia Tài chính - Chứng khoán Trần Phương Thảo, nhiều người vay ngân hàng chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 6-8%/năm trong 6-12 tháng đầu mà quên đi rủi ro về lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi.

Lãi suất thả nổi thường được các ngân hàng áp dụng theo công thức lãi suất huy động kỳ hạn 12-24 tháng + biên độ 3,5-4,5%/năm. Trong bối cảnh hiện tại, công thức này đẩy lãi suất cho vay mua nhà lên quá mức chịu đựng của nhiều người vay.

Bà Thảo phân tích, khách hàng sẽ đối mặt với áp lực lớn nếu khoản vay khoảng 1,5 tỷ đồng, thời hạn vay 20 năm, tiền nợ gốc trả đều mỗi tháng 6,25 triệu đồng, tiền lãi tháng đầu tiên sau ưu đãi khoảng 18,75 triệu đồng, tương đương tổng số tiền gốc và lãi phải trả tháng đầu khoảng 25 triệu đồng.

Các năm sau nợ gốc dần giảm đi, theo đó số tiền lãi và gốc trả hàng tháng cũng giảm nhưng vẫn là số tiền lớn so với tổng thu nhập chưa tới 40 triệu đồng của cả nhà.

“Với thu nhập của vợ chồng trẻ khoảng dưới 40 triệu đồng/tháng, chi phí sinh hoạt, nuôi dạy con cái và các khoản chi phí phát sinh khác, chưa kể những lúc ốm đau, bệnh tật. Đó thực sự là một 'bản án tài chính' khiến cuộc sống của người mua nhà luôn trong tình trạng căng thẳng tột độ”, bà nói.

Lãi suất huy động đang ở mức hấp dẫn với người gửi tiền. Ảnh: Nam Khánh

Chuyên gia này lưu ý, trước khi quyết định vay mua nhà, người mua cần nắm vững quy tắc 50-70, tức chỉ vay mua nhà khi đã có sẵn khoảng 50-70% giá trị tài sản, tuyệt đối không vay quá 50% giá trị căn nhà, ngay cả khi ngân hàng phê duyệt khoản vay giá trị lên đến 80% giá trị căn nhà.

Hơn nữa, không nên sử dụng quá 35% tổng thu nhập của gia đình cho việc trả nợ khoản vay, tránh tình trạng kiệt quệ tài chính.

“Mua nhà là cột mốc quan trọng của đời người nhưng đừng biến ước mơ đó trở thành gánh nặng đè bẹp mọi niềm vui trong cuộc sống”, bà lưu ý.

Nên ưu tiên gửi tiết kiệm hay mua nhà?

Với việc lãi suất cho vay mua nhà tăng cao, hệ lụy từ việc lãi suất huy động liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong thời gian qua. Câu hỏi đặt ra là nên ưu tiên gửi tiết kiệm để bảo toàn vốn hay ưu tiên mua nhà?

Với mức lãi suất tiết kiệm khoảng 9%/năm được nhiều ngân hàng áp dụng cho các khoản tiền gửi từ 1 tỷ đồng trở lên, chênh lệch lãi suất giữa cho vay và huy động phổ biến khoảng 4-5%/năm, đồng nghĩa với việc lãi suất cho vay tối thiểu 13%/năm.

Theo phân tích của chuyên gia, nếu người vay không trả nợ đúng hạn, lãi suất vay sẽ vượt 15%/năm nếu khoản nợ bị ngân hàng xếp vào nhóm nợ xấu.

Với những ai không dùng đòn bẩy cao mà chỉ vay 50% giá trị tài sản bảo đảm, chi phí lãi vay có thể tương đương khoảng 25% giá trị tài sản. Trường hợp giá nhà giảm 30%, người vay chỉ còn lại 20-30% vốn, trong khi gửi tiết kiệm vẫn có thể bảo toàn và tăng giá trị tài sản trong bối cảnh thị trường đầy biến động như hiện nay.

Vị này cho rằng, thực tế 10 năm vừa qua cho thấy, gửi ngân hàng với lãi suất 9%/năm, giá trị tài sản cũng đã tăng 2,4 lần, tức gửi 1 tỷ đồng thành 2,4 tỷ đồng. Nếu so với gửi tiết kiệm, giá chung cư hiện nay phổ biến ở mức 80-100 triệu đồng/m2, sẽ phải tăng 2,4 lần, tức là lên mức 192 - 240 triệu đồng/m2 sau 10 năm thì người đầu tư có mức lãi tương đương.

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, lựa chọn mua chung cư ngay bây giờ cũng có thể tạo dòng tiền cho nhà đầu tư, nhà có thể tăng giá hay giảm trong ngắn hạn, đi kèm là chi phí sửa chữa, bảo dưỡng căn nhà. Tuy nhiên, ẩn số của mua nhà hay gửi tiết kiệm có lợi hơn lại là lãi suất và biến động của thị trường bất động sản trong tương lai gần.

Bấm để mở rộng...

「Ngụy Quân Tử」:

2 tỏi gửi NH tháng đéo biết thu lãi được 15 củ không mà phải trả lãi 25 củ rồi.

Bấm để mở rộng...

Checkerviet1102:

2 vợ chồng + 2 con, nếu gia đình 2 bên không khá giả. Tổng thu nhập dưới 100tr cũng đừng nên mua nhà làm đéo gì . Phần dư lại đầu tư giáo dục + dinh dưỡng cho 2 đứa con cho tốt là được.

Bấm để mở rộng...

Thích Chân Quang:

hôn bữa nghe tụi cò rao bđs "biệt thự" nhìn như nhà ống giá thì cao hơn nhà mpape ở paris luôn

Bấm để mở rộng...

Ônggia18483:

Mấy thằng việt nam nó đánh tráo khái niệm . Chứ biệt thự đéo gì mà có 80m2

Bấm để mở rộng...

「Ngụy Quân Tử」:

Biệt thự liền kề.

Bấm để mở rộng...